Eine Investition in Rastenberg

Das zu verkaufende Ensemble besteht aus drei Gebäuden. Im Haupthaus sind drei Wohnungen und im Nebengebäude sind zwei  Wohnungen vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Ein sanierungsbedürftiger Bungalow ist in der Preiskalkulation nicht mit berücksichtigt und befindet sich oberhalb der beiden Häuser. Die Grundsanierung des Haupthauses erfolgte 1992–1993. Das Nebengebäude wurde 1999 fertiggestellt. In den Jahren 2012–2016 wurden die einzelnen Bäder umgebaut und saniert. Die Wohnungen, 2–3 Zimmer, haben eine mieterfreundliche Größe von 50-95m² und haben teilweise je eine Terrasse oder Balkon. Dadurch ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Die Mieteinnahmen betragen 24.240,00€ p.a., Stand September 2022. Jeder Stellplatz kostet 2.000,00€

 

Sanierungsmaßnahmen 1992–93
Umbau von EFH zum MFH
Einbau Ölheizung
Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen,
Bäder
PVC-Fenster

komplette Elektroanlage
Dach mit Wärmedämmung
Fassadendämmung
Sanierungsmaßnahmen 2012–16
Erneuerung/Umbau Bäder mit Wanne und Dusche
Solarthermie für Warmwasser
Stellplätze im Hof
hochwertiger PVC Belag in 2 Wohnungen

  • Status: Verkaufen 
  • Telefonnummer: 03643-494809 
  • Handynummer: 0160-94521818 
  • Adresse: 99636 Rastenberg, Hinter der Burg 33 
  • Wohnfläche in m²: 315,50 
  • Grundstück in m²: 742 
  • Stockwerke:
  • Baujahr: 1914 
  • Geschoss:
  • Energieausweis für:

    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Gebäudetyp: Wohngebäude
    Baujahr laut Energieausweis: 1914
    Wesentliche Energieträger: Heizöl
    Gültigkeit: 28.04.2014 bis 27.04.2024
    Endenergieverbrauch: 236,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

     
  • Heizungsart: Zentralheizung 
  • Energieträger: Öl 
  • Preis auf Anfrage: Ja 
  • Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19%.  
  • Kaltmiete: 22.080€ 
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.840€ 
  • Küche: Ja 
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat 
  • Stellplatz: Stellplatz 
  • Möbiliert: teilweise 
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung 
  • derzeitige Nutzung: vermietet 
  • Fenster: Kunststofffenster 
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert 
  • TV: Sat 
  • Maklervertrag:

    Der Maklervertrag kommt mit uns entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von dem notariellen Kaufpreis, ist nach dem notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an die Fa. PM-Immobilien, 99425 Weimar OT Tiefurt, Glockenbecherweg 7, zu zahlen.

     
  • Sonstiges:

    Geldwäschegesetz:

    Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist die Fa. PM-Immobilien mit Sitz in 99425 Weimar OT Tiefurt, Glockenbecherweg 7 als Makler  verpflichtet, die Identität der Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre  persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben.  Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises sowie bei Firmen und juristischen Personen über einen aktuellen  Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir bitten um Ihr Verständnis und hoffen auf Ihre  Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen. Für Rückfragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.

    Hinweis:

    Ich bitte die Kaufinteressenten die Kontaktanfrage vollständig auszufüllen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren  ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die  Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision, Grunderwerbsteuer,  Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

    Datenschutz:
    Ihre mitgeteilten Daten zu dieser Anfrage werden von meinem Büro entsprechend der Datenschutzverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet.
    https://www.weimar-pm-immobilien.de

     
  • Widerrufsbelehrung:

    Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposé sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail die Widerrufsbelehrung sowie ein Formular, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposé selbstverständlich zugesandt.
    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

    Zustimmung zum Beginn der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist

    Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Fa. PM-Immobilien, Herrn Ralf Peter Müller in 99425 Weimar OT Tiefurt, Glockenbecherweg 7, mein Widerrufsrecht verliere (§356, Abs. 4 BGB).

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    Ort, Datum Unterschrift