Kapitalanleger aufgepaßt – Sanierungsabschreibung bis 83,95%

Ansicht
Grundrissvariante
Ansicht
Aufzugsturm
historisch

Das Angebot gilt für das gesamte Haus

Aktuelle steuerliche Förderung für Kapitalanleger:
Sanierungskosten durch Abschreibung absetzbar 

9% p.a. im 1.-8. Jahr

7% p.a. im 9.-12. Jahr, gesamt 100% innerhalb von 12 Jahren
Altbauanteil linear mit 2% (ab Baujahr1925) bzw. 2,5% (bis Baujahr 1924) absetzbar

Für Eigennutzer:
Sanierungskosten als Sonderausgaben absetzbar,
9% p.a. im 1.-10. Jahr, gesamt 90% innerhalb von 10Jahren.

Altbauanteil nicht absetzbar.

KfW Effizienzhaus Denkmal,
15% Ihrer förderfähigen Kosten, bis zu 15.000€ für jede Wohneinheit

Objektbeschreibung:

Das ehemalige Kaufhaus in Apolda, August-Bebel-Straße 2 wird saniert. Für Kapitalanleger ist ein Einzeldenkmal eine werthaltige und langfristige Kapitalanlage. Es werden in 3 Etage insgesamt 45 barrierefreie ETW in verschiedenen Größen angeboten. Das Erdgeschoß wird gewerblich genutzt. Eine Beispielrechnung für das gesamte Objekt.


Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 863,40m², KP 2.313.912,00€, davon Bestand Altimmobilie 320.000,00€ und Sanierungskosten von 1.993.912,00€. Weitere Fördermöglichkeiten sind möglich und müssen individuell und mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden. Im Kaufpreis ist für die ETW eine Einbauküche eingerechnet. Im Haus ist ein Personenaufzug installiert. Insgesamt stehen drei Etagen zur Wohnnutzung und das Erdgeschoß zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Wohnungsbezogene Stellplätze sind nicht vorgesehen. Im Dachgeschoß wird ein Gemeinschaftraum für die Mieter bzw. Eigentümer eingerichtet.
Die Vermietung der barrierefreien ETW kann über die Fa. PM-Immobilien erfolgen. Entsprechende Anleger, Nutzer oder Mieter wenden sich bitte an unser Büro.

  • Status: Verkaufen 
  • Telefonnummer: 03643-494809 
  • Handynummer: 0160-94521818 
  • Adresse: 99510 Apolda, August-Bebel-Straße 2 
  • Wohnfläche in m²: 863,40 
  • Raumanzahl: 22 
  • Stockwerke:
  • Baujahr: 1905 
  • Geschoss:
  • Energieausweis für:

    Einzeldenkmal nicht erforderlich

     
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung 
  • Energieträger: Gas 
  • Preis: 2.313.912€ 
  • Provision: provisionsfrei 
  • Aufzug: Personenaufzug 
  • Küche: Ja 
  • Böden: Fliesenboden, Laminat 
  • Möbiliert: teilweise 
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung 
  • Sonstiges / Wohnen: barrierefrei 
  • derzeitige Nutzung: frei 
  • Fenster: Kunststofffenster 
  • Zustand: Altbau (bis 1945), Erstbezug, gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert, saniert 
  • Abschreibungen: Denkmalschutz-Afa 
  • Maklervertrag:

    Bei einer Vermietung kommt der Vertrag mit uns entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von dem 2x Nettokaltmiete zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer, ist nach dem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Mieter/Pächter an die Fa. PM-Immobilien, 99423 Weimar, Joliot-Curie-Straße 20, zu zahlen.

    Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar-und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

     
  • Sonstiges:

    Hinweis auf das Geldwäschegesetz (GwG):
    Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist die Fa. PM-Immobilien mit Sitz in 99423 Weimar, Joliot-Curie-Straße 20 als Makler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises sowie bei Firmen und juristischen Personen über einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir bitten um Ihr Verständnis, hoffen auf Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung.

    Datenschutz: Ihre mitgeteilten Daten zu dieser Anfrage werden von meinem Büro entsprechend der Datenschutzverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet.
    https://www.weimar-pm-immobilien.de

     
  • Widerrufsbelehrung:

    Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt. Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposé sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail die Widerrufsbelehrung sowie ein Formular, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposé selbstverständlich zugesandt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

    Zustimmung zum Beginn der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist

    Ich verlange ausdrücklich, daß Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Mir ist bekannt, daß ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Fa. PM-Immobilien, Herrn Ralf Peter Müller, Joliot Curie Straße 20, 99423 Weimar, mein Widerrufsrecht verliere (§356, Abs. 4 BGB).

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    Ort, Datum Unterschrift